14期水湳經貿  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買屋推薦西屯區14期水湳經貿黃金邊間透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：114.64 萬/坪
地址：台中市西屯區大鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.1 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段潛力佳：位於西屯區大鵬路，鄰近逢甲商圈與水湳經貿園區，生活機能與通勤便利度高。 2. 坪效與空間：擁有 8 房 2 廳 5 衛，空間配置彈性强，極適合多代同堂或作為複式住宅使用。 3. 總價門檻：總價 3680 萬對於西屯區透天產品而言，具一定的市場競爭力。 4. 周邊資源：鄰近中央公園與大鵬國小，環境品質與教育資源穩定。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 53 年，屬於老舊建築，將影響銀行貸款成數與期限。 2. 單層坪數小：總坪數 32.1 坪分佈於 5 樓，平均每樓層約 6.4 坪，空間較窄小，動線與采光可能受限。 3. 用途限制：住商用登記可能影響部分購屋者的貸款利率或稅務成本。 4. 維護成本：老舊房屋需預留較高的整修與維護預算。
機會	1. 投資報酬：多房間設計有利於分租，可創造較高的租金投資報酬率。 2. 土地增值：西屯區與水湳經貿區持續開發，土地價值有望長期穩定成長。 3. 翻新空間：若資金充裕進行全面翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 4. 彈性經營：住商用性質允許經營工作室或小型辦公室，增加使用場景。
威脅	1. 貸款難度：高屋齡可能導致銀行估價縮水或拒貸，增加購屋財務風險。 2. 結構安全： 53 年房齡需警惕潛在的結構老舊問題，潛在修復成本不確定的。 3. 市場競爭：西屯區新成屋與次新屋產品較多，老舊透天在自住市場競爭力較弱。 4. 政策風險：相關建築法規或稅賦政策若調整，可能增加持有成本。